SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Dengan lelang fisik dilarang untuk sebagian besar tahun ini karena langkah-langkah pemutus sirkuit dan pembatasan jarak aman, hanya ada 495 daftar lelang pada tahun 2020 dibandingkan dengan 1.387 pada tahun 2019, termasuk daftar berulang.
Permintaan untuk rumah tapak dan properti industri tetap mendorong tingkat keberhasilan meningkat 3,6 persen pada tahun 2020 dari 1,4 persen pada tahun sebelumnya, menurut Knight Frank Singapore dalam laporan penelitian barunya pada hari Senin (25 Januari).
Karena hanya ada dua kuartal aktivitas lelang pada kuartal pertama dan keempat, daftar penjualan hipotek untuk tahun 2020 menurun substansial 51,7 persen YoY menjadi 304. Sekitar 46,1 persen dari daftar penjualan hipotek terdiri dari 140 properti perumahan, 39 di antaranya mendarat.
Konsultan properti mencatat dalam laporannya bahwa ada lima properti hipotek tanah yang terjual selama lelang untuk tahun ini dibandingkan dengan tidak ada pada tahun 2019. Ini disebabkan oleh permintaan untuk ruang tamu dan ruang terbuka yang lebih besar.
Empat dari properti ini terletak di luar distrik utama tradisional di Distrik 12, 19 dan 21: Distrik 12 (Balestier, Toa Payoh dan Serangoon); 19 (Taman Serangoon, Hougang dan Punggol); dan 21 (Bukit Timah Atas, Taman Clementi dan Ulu Pandan). Mereka tersentak selama upaya lelang pertama dengan harga di atas atau pada harga pembukaan mereka, kata Knight Frank.
Daftar hipotek industri juga berkontribusi pada proporsi lelang yang signifikan untuk tahun ini dengan total 97 daftar.
Tujuh properti industri terjual pada kuartal keempat tahun 2020 saja. Berdasarkan pengamatan Knight Frank, properti ini berada di lokasi yang lebih mudah diakses seperti Lavender Street dan dekat dengan pusat regional Tampines dan Woodlands. Karena mereka juga lebih kecil dari 2.500 kaki persegi dan dijual di bawah $ 1,5 juta, konsultan percaya bahwa mereka kemungkinan dibeli untuk pekerjaan pemilik.
Lima puluh satu daftar hipotek ritel dicatat untuk seluruh tahun 2021, dan semua kecuali satu memiliki luas lantai di bawah 1,000 kaki persegi.
Sementara itu, daftar penjualan pemilik untuk tahun ini anjlok 73,8 persen menjadi 180 dibandingkan 687 pada 2019. Ini bisa jadi karena perpanjangan penangguhan pembayaran pinjaman setelah 2021, kata Knight Frank, karena pemilik dapat menunda sementara rencana divestasi dan penjualan pemilik.
Dari 106 daftar penjualan pemilik perumahan untuk tahun ini, 68 adalah daftar non-tanah yang tersebar cukup merata di semua kabupaten.
Satu-satunya penjualan pemilik yang sukses pada tahun 2020 adalah rumah teras tiga lantai di Woodsville Close, yang dijual di bawah palu pada Oktober dengan harga hampir $2.8 juta, 1.1 persen di bawah harga pembukaan.
Memasuki tahun 2021, Knight Frank mengharapkan peningkatan daftar hipotek di antara bisnis yang bertempat di properti industri dan komersial karena Pemerintah mulai menarik langkah-langkah dukungan utama sehubungan dengan Covid-19.
Konsultasi ini juga mengantisipasi lebih banyak properti residensial untuk dicantumkan, karena sejumlah besar individu menghadapi tantangan melayani hipotek dan tekanan keuangan dari kreditor karena pemotongan gaji atau kehilangan pekerjaan.
“Properti ritel strata dan strata industri kemungkinan akan terkena dampak dan akan menjadi proporsi yang signifikan dari daftar lelang pada tahun 2021. Nilai penjualan kotor diproyeksikan dua kali lipat dari tahun 2020, dengan volume penjualan kemungkinan akan meningkat dari Maret, dan tingkat keberhasilan mencapai sekitar 5 persen dari total listing pada tahun 2021,” kata Knight Frank.